הכנסות פסיביות, יש דבר כזה? תהליך הליווי המלא שיאפשר לכם לרכוש נכס מניב בטביליסי, גיאורגיה ולהנות בכל חודש מתשואות של 8%-10%

העיר טביליסי היא בירת גיאורגיה והיא המרכז התרבותי, עסקי, פיננסי החשוב ביותר במדינה. יש בה אדריכלות מפוארת מתקופות שונות בהיסטוריה, נמל תעופה גדול, מוזיאונים, אצטדיונים, אזורי בילוי מגוונים ואוניברסיטה איכותית מוכרת המציעה לימודי רפואה גם עבור ישראלים אשר נוהרים אליה בכל שנה. “בכל שנה יש מאות סטודנטים המחפשים להשכיר דירת סטודיו בקרבה לאוניברסיטה, אני מציעה להם דירות חדשות מרוהטות במחיר מצוין והמשקיע הישראלי מקבל בכל חודש תשואות מהשכרה זו” מסבירה ויקטוריה.

המודל הנדל”ני של ויקטוריה מתבסס על התאמת נכסים לצורך המדויק של קהל הסטודנטים הנמצא באופן קבוע בטביליסי. “מדובר בנכסים שמושכרים כל הזמן. סטודנט משכיר נכס לאורך כל זמן הלימודים שלו, כאשר בסיומם כבר יש סטודנט אחר שממתין להשכיר את הנכס. אלו דירות שלא נשארות ריקות אף פעם והמשקיע נהנה מתשואות קבועות לאורך כל חיי ההשקעה” מספרת ויקטוריה.

מלבד העובדה שמדובר במודל נדל”ני פשוט, מדויק וגאוני, חשוב לציין שלטביליסי, גיאורגיה יש יתרונות רבים נוספים עבור המשקיעים. תחילה, עלות רכישת הנכס אינה גבוהה ולמעשה כל ישראלי שיש לו הון עצמי של 200 אלף – 350 אלף שקלים, יכול לרכוש בעיר דירת סטודיו חדשה מהניילונים, מרוהטת שמושכרת בכ-500 דולר לחודש. ” גם מי שאין לו הון עצמי יכול לרכוש נדל”ן בטביליסי. המדינה מאוד מאמינה בנדל”ן המקומי שלה ומעניקה הלוואות מקומיות גם לישראלים” מסבירה ויקטוריה.

ומה בקשר לטאבו ומיסים? בשונה מישראל, הרישום בטאבו מתבצע במהירות, תוך שלושה ימים בלבד ואם מדובר בדירה ראשונה, אתם לא משלמים עליה מיסים כלל. כמו כן, המים והארנונה נמוכים מאוד ביחס לישראל ועומדים על 20 – 30 ₪ לחודש. “הבירוקרטיה קלילה, התשואות גבוהות, המדינה מעוניינת במשקיעים חיצוניים ובמיוחד ישראלים. זו מדינה שאוהבת את ישראל וזה יתרון נוסף שלא תמצאו במקומות אחרים. מי שרוכש נכס בטביליסי, אין לו את החשש שיום אחד ההשקעה שלו תלך לטימיון כי המדינה הפכה לעוינת. הם תומכים בישראל ואוהבים ישראלים וזה חשוב כי בסוף נדל”ן זה לא רק קירות, זה גם אנשים, אנו קונים מאנשים, מוכרים לאנשים ומשכירים לאנשים” מסבירה ויקטוריה.

ויקטוריה מתגוררת בישראל, אך טסה לגיאורגיה שנמצאת במרחק של שעתיים בלבד, אחת לשבוע שבועיים לצורך ניהול הנכסים. לאחר חקר שוק מעמיק, היא קונה דירות חדשות מקבלנים בקרבה לאוניברסיטה, מתאימה אותן עיצובית לפרופיל של הסטודנט הממוצע ומנהלת עבורכם את הנכס מרגע הרכישה ועד הרגע שתחליטו למכור אותו. “משקיעים רבים מתחילים ברכישה של נכס אחד, רואים את התשואות הגבוהות והליווי המקצועי וממשיכים לרכישה של נכסים נוספים. הם דואגים לעצמם לעתיד פיננסי בטוח, דבר שקשה לייצר כיום בישראל בגלל עליית המחירים” מספרת ויקטוריה.

אז אם חשבתם לרכוש נדל”ן בחו”ל ולא ידעתם באיזו מדינה לבחור או איך לנהל את הנכס כשאתם גרים בישראל, טביליסי גאורגיה בשילוב עם הליווי המקיף של ויקטוריה הם המענה על השאלות הללו. מלאו כאן למטה את הטופס וויקטוריה תחזור אליכם עם פרטים נוספים לבחינת ההזדמנות.