ההחלטה לפתח את דובאי איילנדס, או כפי שנקרא לעיתים “האיים החדשים של דובאי”, נובעת מתוך חזון ארוך טווח של העיר. “דובאי איילנדס הוא לא רק פרויקט נדל”ן, מדובר בשלב נוסף בהגשמת החזון של דובאי ״Dubai 2040 Urban Master Plan״, מסביר עו”ד לירן פולדיאן, מנכ”ל חברת ההשקעות הגלובלית Thrive state בישראל, המשווקת בימים אלו את פרויקט “Harbour” השוכן באי.
האיים הפרטיים נבנים במהירות, כאשר הדגש הוא על פיתוח בר קיימא ושמירה על הסביבה. מדובר במתחם שמורכב מחמישה איים שייבנו תוך שילוב של שטחים ירוקים, הגדלת החופים והטבע בסביבה המודרנית. ” מדובר בפרויקט מפואר, מאחוריו עומדת חברת ״Nakheel Properties״, חברה ממשלתית שנמצאת גם מאחורי פרויקטים אייקוניים כמו ה”פאלם ג’ומיירה”. מסביר לירן.
האיים, החופים והגולף: תמונה של יוקרה
הפרויקט הייחודי כולל פיתוח של 86 ריזורטים ומלונות, 9 מרינות ו- 21 קילומטרים של חופים טבעיים, שזכו לתקן “הדגל הכחול”, תו תקן עולמי הניתן לחופים ומרינות שעומדים בקריטריונים מחמירים בנושאי איכות מים, ניהול סביבתי, בטיחות ושירותים.”מדובר בחופים מטופחים ביותר, עם ניהול סביבתי ברמה הכי גבוהה שיש” מסביר פולדיאן.
מעבר לתקן היוקרתי, באיים מתוכננים להיבנות מגרשי גולף ברמה עולמית שצפויים לארח תחרויות בינלאומיות. בנוסף, כל אחד מחמשת האיים יתמקד בתחום שונה. למשל, אי A יכלול אזור מגורים, קניונים, וסביבת עבודה מסחרית, בעוד שבאיים C ו D, צפויים להיבנות אזור גולף עם מועדוני ספורט, ספורט אקסטרים, ומרכזי קייט. האיים יוקמו עם נתיבי גישה מעולים לדובאי עצמה, עם גשרים חדשים ומעבורות שיאפשרו הגעה מהירה למרכז העיר.
מחירים אטרקטיביים, אך יוקרתיים
למרות שמדובר בפרויקט יוקרתי, מחירי הדירות נשארים אטרקטיביים במיוחד. מי שיבחר להשקיע בשלב זה בפרויקט הנמצא באי, יוכל להנות מדירות החל ממיליון ו-685 אלף דירהם, לחדר שינה וסלון, עם תנאי רכישה מדהימים הכוללים מטבחים מאובזרים, סניטריה מתקדמת ועיצוב בלתי מתפשר. “המשקיעים ייהנו ממחירים נוחים בשלב ההשקה ורבים מהם כבר פונים אלינו כדי להבטיח את מקומם. מחירי ההשקה של הדירות בבלעדיות שלנו נהנים מהנחה של בין 8 ל 10 % ממחיר השיווק של הקבלן”, מספר פולדיאן, שחברתו מלווה את המשקיעים בתהליך הרכישה וגם אחריה במידת הצורך.
הדירות מגיעות במגוון אפשרויות – חדר אחד, שני חדרים ואפילו פנטהאוזים מפוארים עם בריכות פרטיות. לכל דירה יש גם נוף לים פנורמי מרהיב, חלקי או מלא, התלוי במיקום הדירה. ועוד מגוון רחב של פסיליטיס הכוללים בין היתר, מרינה פרטית, מועדון אקסקלוסיבי, פארק רחב ידיים, קלאב האוס ועוד.
התפתחות מואצת ובחירה נבונה למשקיעים
אחת התכונות המרכזיות של דובאי איילנדס היא פוטנציאל עליית הערך של הנכסים לאחר סיום הבנייה, שצפויים להעלות את ערכם בצורה משמעותית. “כפי שקרה עם פאלם ג’ומיירה, היינו עדים לעליית ערך ניכרת בנכסים שם וזה מה שצפוי לקרות גם כאן”, מסביר פולדיאן “הפרויקט הזה מציע למשקיעים הזדמנות להרוויח הן מהשכרת נכסים והן ממכירתם בעתיד במחירים הרבה יותר גבוהים”.
הקבלן ״Nakheel Properties”, שלקח על עצמו את בניית האיים, הפיק לקחים מפרויקטים קודמים ומבצע את העבודה בצורה משודרגת וממוקדת יותר. כמו כן, חשוב לומר כי ההשקעה בפרויקט הינה השקעה בטוחה מאוד. בדובאי, הליך הרכישה כולל העברה של כספי ההשקעה אל חשבון נאמנות של המדינה שגם מפקחת על הקבלן ומשחררת את הכספים רק לאחר התקדמות משמעותית בפרויקט. הליך הפיקוח הינו מהמתקדמים בעולם השקעות הנדל”ן.
שורת הזהב: אפס מיסים בדובאי
דובאי מציגה מודל מיסוי חסר תקדים שמייצר יתרון משמעותי למשקיעים בתחום הנדל”ן. בניגוד למדינות אחרות, כאן לא קיימים מיסי רכישה או מס שבח והעלות היחידה היא אגרה של 4% על רישום הנכס, המועברת ל-DLD – Dubai Land Department, הגוף המקצועי והממשלתי האחראי בין היתר על רישום הנכס, פיקוח הבנייה וניהול חשבונות הנאמנות. אמנם 4% זה לא מעט, אך אם משווים אותו לאותם מסים גבוהים שמשקיעים משלמים בארץ ובמדינות אחרות, כמו מס שבח שמגיע לעיתים לעשרות אחוזים, אז מדובר בסכום קטן יחסית.
חשוב לציין שיש ערך משמעותי לעובדה שזהו המס היחידי, שכן התוצאה היא שמחיר הנכס לא מושפע ממיסים מקומיים נוספים ומי שמשקיע בנדל”ן בדובאי יכול ליהנות מעליית ערך הנכס מבלי לחשוש ממסים נוספים. עם זאת, חשוב לציין כי כל משקיע עשוי להיות מחויב לשלם מיסוי בהתאם לחוקי המיסוי במדינתו ולכן מומלץ להתייעץ עם יועץ מיסוי מקומי לפני ביצוע ההשקעה.
Thrive state: השקעה בטוחה עם ליווי אישי ובלעדיות בפרויקטים
חברת Thrive state, המתמחה בהשקעות נדל”ן בדובאי, מציעה למשקיעים שירות מקיף וכולל, שמלווה את הרוכשים לאורך כל הדרך – מהשלב הראשוני של ההשקעה ועד קבלת הדירה. “אנו מלווים את המשקיע לכל אורך התהליך, מתחילים במציאת העסקה המתאימה ביותר עבורו ומלווים אותו עד לקבלת הנכס”, מסביר לירן. “אנו עובדים עם קבלנים נבחרים ומחזיקים בבלעדיות בפרויקטים מסוימים, דבר שמאפשר לנו להציע מחירים תחרותיים ועסקאות אטרקטיביות”.
מלבד זאת, החברה מציעה למשקיעים לא רק את ההזדמנות לרכוש נכס מניב, אלא גם את האפשרות להפיק רווח מהעלייה בערך הנכס בהמשך. “לאחר קבלת הנכס, יש לנו חברת ניהול מקצועית שמסייעת למשקיעים להשכיר את הדירות או אפילו למכור אותן בשלב מאוחר יותר, כך שהם יכולים ליהנות מהרווחים על ההשקעה” מוסיף לירן. “התחום שלנו דורש מקצועיות, וזה בדיוק מה שמבדל אותנו בשוק זה. אנחנו לא רק חברה מקומית בדובאי, אלא גוף בינלאומי עם משרדים בתל אביב, לונדון, בודפשט, וינה ומילאנו, יש לנו קשרים הדוקים עם קבלנים אמינים ומנוסים. כל פרויקט נבחר בקפידה, כדי להבטיח למשקיעים את העסקאות הטובות ביותר”. מסכם עו״ד פולדיאן.
אם השקעה בפרויקט “Harbour” מעניינת גם אתכם, השאירו פרטים כאן למטה ונציג החברה ישמח לחזור אליכם.
למידע נוסף: