חברת Thrivestate החלה את העבודה בדובאי לפני כשלוש שנים עוד מהסכמי אברהם וכיום היא החברה היחידה בדובאי שמעניקה מעטפת 360 עבור משקיעים.
ישראלים שפונים אל החברה מגיעים עם הון התחלתי החל מ- 300 אלף שקלים והחברה מוצאת להם את הנכסים המתאימים בדובאי לפי התנאים שהגדירו וההון שאיתו הגיעו. מעבר למציאת הנכס המתאים, החברה מנהלת עבורם את כל מה שקשור לנכס, בין אם מדובר בשיפוץ, ריהוט עד רמת כלי המטבח, השכרת הנכס וניהול והעברת התשלום בעת הקנייה דרך חשבון נאמנות.
“בשונה מחברות אחרות שפועלות מול מספר קבלנים ספציפיים, החברה שלנו פועלת כמאתרת נכסים בין כל הקבלנים הקיימים ולפי הנתונים וצרכי המשקיע”. מסביר ליאור פולדיאן, המנכ”ל והבעלים של חברת Thrivestate.
דובאי כמדינה מוסלמית: האם זה צריך להרתיע אותנו?
היות ומדובר במדינה ערבית, ודאי יש מי שחוששים לבצע עסקאות נדל”ן מעין אלו, במיוחד כשאנו כעת נמצאים במלחמה, אך יש לסייג את איחוד האמירויות ולהבין שמדינה זו לא במלחמה איתנו כלל ושהיא נמנעת ככל האפשר ממעורבות בפוליטיקה. לכן, מדובר על הזדמנות כלכלית מדהימה לרכישת נכס בשוק נדל”ן יציב שלא קיים בשום מדינה אחרת.
במדינה זו רכישת הנכסים היא ללא מיסים כלל, למעט תשלום חד פעמי של 4% לרשות הקרקעות של דובאי., רמת הבנייה והעיצוב האדריכלי היא הגבוהה ביותר שתראו ועליית הערך של הנכס לאחר הרכישה מגיעה לכ-15%, לפעמים עוד לפני שהנכס סיים את בנייתו. כמו כן, על בסיס ניסיון העבר, השכרת הנכס מביאה עמה צפי תשואות של כ 12% -8%, דבר שלא תראו בארץ בשום צורה, בוודאי לא על נכס למגורים.
פרויקט Water Way: הזדמנות ייחודית בלב דובאי
אחד הפרויקטים המרתקים שחברת Thrivestate משווקת כעת הוא “Water Way” באזור Meydan. “מדובר על אזור מאוד מיוחד. כיום מרימים שם תוכנית מאסטר שקוראים לה Meydan Horizon, זה הולך להיות אזור חדש עם לגונה של 2 ק”מ, מרכזים מסחריים והמון אפשרויות של בילוי ופנאי עבור תיירים. באזור מבוקש זה אנו משווקים 21 דירות בבלעדיות שלנו, שנמצאות כעת בשלב הבנייה ויהיו מוכנות להשכרה בעוד שנתיים וחצי”.
הפרויקט הייחודי מציע הזדמנות השקעה נדירה בלב דובאי. הוא ממוקם במרחק של 8 דקות נסיעה בלבד מהבורג’ ח’ליפה והקניון הגדול של העיר, כולל 106 דירות מרווחות של 1-3 חדרים, עם אפשרות לבריכה פרטית.
כמו כן, הדירות מתהדרות ברמת גימור גבוהה במיוחד, כולל מטבח ושירותים מאובזרים במלואם ומציעות נוף מרהיב ללגונה או לצד העירוני של העיר לבחירתכם. המחירים מתחילים מ-1.5 מיליון דירהם, שהם כ-1.5 מיליון ש”ח. “אנחנו מוכרים את הדירות במחיר נמוך ב-15% מדירות בקו השני של הלגונה, עלות שבדרך כלל הייתה אמורה להיות יקרה יותר כשמדובר בדירות בקו הראשון. הצעה זו מציבה את הפרויקט כאחת ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר בשוק הנדל”ן של דובאי כיום”.
תשואות גבוהות ופוטנציאל צמיחה
לדברי ליאור, התשואות הצפויות בפרויקט נעות בין 9% ל-12% בשנה. “בנוסף, אנחנו צופים עליית ערך משמעותית בעקבות הפיתוח של כל האזור” הוא מוסיף. “הביקוש לנדל”ן בדובאי עולה על ההיצע פי 2-3. יש לנו לקוחות רבים שמחכים להשקיע בדובאי, כשיש פרויקט איכותי כמו זה, זו הזדמנות שלא כדאי לפספס”.
תהליך הרכישה והמימון של דירה בפרויקט
תהליך הרכישה בדובאי הוא פשוט יחסית. “אין פה יותר מדי בירוקרטיה. הלקוח צריך לשים מקדמה ראשונית, לחתום על החוזים ולהתקדם קדימה. תוכנית התשלום היא 50-50, כלומר 50% בבנייה ו-50% כשמוכן” שעל החלק המוכן לוקחים מימון משכנתא. החברה גם מסייעת בתהליך המימון. “אפשר לקחת משכנתאות מהבנקים המקומיים בדובאי, ואנחנו מכוונים את הלקוחות שלנו לבנקים המתאימים”.
ההשקעה המשתלמת ביותר כיום היא בדובאי
“דובאי היום היא אחת ההשקעות הפיננסיות הכי אטרקטיביות שאפשר למצוא. יש למשקיעים הגנה ממשלתית על הכסף, אפשרות מכירה במחיר גבוה ופוטנציאל לעליית ערך משמעותית”
אם גם אתם מתעניינים בהשקעה בדובאי, השאירו פרטים כאן למטה לבחינת ההזדמנות.
למידע נוסף: