המשקיעים שקונים 4 דירות במחיר דירה אחת בפתח תקווה – ומרוויחים פי 4

בזמן שאתם קוראים את השורות האלה, יש משקיעים ישראלים שיושבים על חוף הים בכפר קיטי בקפריסין וצופים איך ההשקעה שלהם מניבה 7-8% תשואה שנתית נטו – פי 3 מההשקעות הישראליות המסורתיות. לא, זה לא חלום. זו המציאות החדשה של השקעות נדל"ן חכמות וזו המציאות בפרויקט החדש "פלוס 75" שמשווק בימים אלו על ידי חברת Property2

המספרים מדברים בעד עצמם: דירת 3 חדרים בפתח תקווה עולה כיום כ-2.5 מיליון שקל ומניבה השכרה חודשית של 4,000 שקל – תשואה שנתית של 2% בלבד. לעומת זאת, דירה דומה בכפר קיטי הסמוך לעיר לרנקה בקפריסין, עולה 180,000 יורו ומניבה 1,200 יורו לחודש, כלומר תשואה שנתית של 8%.

המשמעות המעשית היא שבאותו תקציב שאתם קונים דירה אחת בישראל, תוכלו לרכוש 4 דירות בקפריסין עם תשואה גבוהה פי 4. זה לא רק שינוי במספרים – זה שינוי בכל גישת ההשקעה.

"פלוס 75": הפרויקט שמשנה את כללי המשחק

כפר קיטי לא נבחר במקרה עבור פרויקט "פלוס 75". פרויקט זה מציע מספר יתרונות: מיקומו נמצא כ-8 דקות משדה התעופה, 1.2 ק"מ מהים ו- 95% תפוסה בקיץ. זה מה שנקרא "המקום המושלם להשקעת נדל"ן.

דוד מלכה, מנכ"ל Property2 מסביר: בעוד שמשקיעים בישראל מתחרים על 2-3% תשואה מנדל"ן מקומי, כאן אנחנו רואים משקיעים שמרוויחים יותר מהמשכורת שלהם בישראל."

הפרויקט משלב שתי אסטרטגיות השכרה רווחיות. האופציה הראשונה היא השכרה תיירותית קצרה, שמנצלת את הביקוש הגבוה של תיירים המחפשים נכס קרוב לנמל התעופה. הביקוש הזה קיים 12 חודשים בשנה ויכול להניב תשואות של 7-8% ומעלה בתנאים הנכונים.

האופציה השנייה היא השכרה ארוכה לאנשי עסקים, שמעניקה יציבות מובטחת עם שוכרים איכותיים וערובה לעליית ערך לטווח הבינוני-ארוך. כל משקיע יכול לבחור את המודל המתאים לו או לשלב בין השניים.

מבחן האמת: כשהמלחמה הוכיחה את הכדאיות

יוני 2025, זוכרים את המלחמה עם איראן? בזמן שאלפי ישראלים נתקעו ברחבי אירופה כשהמרחב האווירי נסגר, מי שהיה לו דירה בקפריסין פשוט הגיע אל הבית השני שלו.

ישראלים אלו, לא רק שחסכו אלפי יורו על בתי מלון – הם גם המשיכו להרוויח מההשקעה שלהם גם במצב חירום.

"זה היה הרגע שבו הבינו שזה לא רק השקעה – זה ביטחון לאומי אישי" מסביר מלכה.

למה דווקא עכשיו? הטרנדים שיעשו אתכם עשירים

קפריסין נהנית מכמה טרנדים מקרו-כלכליים חיוביים שמחזקים את ההשקעה. קודם כל, החברות המלאה בגוש האירו מעניקה יציבות כלכלית ורגולציה שקופה, יחד עם הגנה מלאה על זכויות משקיעים זרים.

המדינה מוציאה לפועל תוכנית לאומית מקיפה להשקעה בתיירות, שכוללת פיתוח תשתיות חדשות ושדרוג המתקנים הקיימים. התוצאה היא עליית מחירים הדרגתית אבל יציבה, שמעידה על פוטנציאל הצמיחה שעדיין לא מומש במלואו.

בעולם שבו אי-היציבות הפכה לנורמה, המשקיעים החכמים מבינים את החשיבות של פיזור הסיכון. השקעה בקפריסין מאפשרת לא רק את הגיוון הגיאוגרפי, אלא גם חשיפה לכלכלה אירופית יציבה במקום להיות תלויים רק בשוק הישראלי.

מה באמת מקבלים המשקיעים?

המשקיעים ב"פלוס 75" מקבלים דירה מאובזרת במלואה, כולל ריהוט יוקרתי ומצעים על המיטה – מוכנה להשכרה מיידית. המתחם כולל בריכת שחייה מרכזית, חדר כושר מאובזר, מרפסות עם נוף פתוח וגינון מעוצב. העיצוב מותאם לטעם הישראלי והאירופי כאחד, מה שמבטיח אטרקטיביות גבוהה עבור מגוון רחב של שוכרים.

היתרון הגדול ביותר הוא מערך הניהול המקצועי. המשקיעים לא צריכים לעשות דבר – החברה מטפלת בכל התהליך ממציאת שוכרים ועד התחזוקה השוטפת. התוצאה היא שאתם מקבלים דיווח חודשי והעברה ישירה של הרווחים לחשבון, ללא שום מעורבות או כאב ראש מצדכם.

ניתוח סיכונים (כן, יש גם כאלה)

כל השקעה כרוכה בסיכונים, וחשוב לנתח אותם בכנות. הסיכון המרכזי הוא שינויי שער החליפין בין השקל ליורו, אם כי מגמת ההחלשה של השקל בחמש השנים האחרונות יצרה אפשרויות חיוביות למשקיעים הישראלים. סיכון נוסף הוא שינויים ברגולציה האירופית, אך החברות המלאה של קפריסין באיחוד מפחיתה משמעותית את הסיכון הזה.

למרות הסיכונים, יש כמה גורמים שמקטינים אותם יחסית. קפריסין היא יעד תיירותי יציב עם ביקוש קבוע לאורך כל השנה, מיקומה האסטרטגי במזרח התיכון הופך אותה לגשר בין אירופה לאסיה, והכלכלה שלה מגוונת ולא תלויה בענף יחיד. בנוסף, המשבר עם איראן ביוני 2025 הוכיח שהשקעה בקפריסין היא לא רק עניין כלכלי אלא גם ביטחוני.

התחזית: למה זה רק ההתחלה

על פי ניתוחים כלכליים עדכניים, האזור של לרנקה וכפר קיטי צפוי לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות. הגורמים כוללים פיתוח תשתיות תיירות נוספות ועליית הביקוש לנכסים איכותיים באזור.

התחזית השמרנית מדברת על עליית ערך של 30-50% בתוך חמש שנים, בנוסף לתשואה השנתית הקבועה של 7-8%. כלומר, משקיע שרוכש היום דירה ב-180,000 יורו יכול לצפות שהיא תהיה שווה כ- 270,000-300,000 יורו בעוד חמש שנים, תוך שהוא מרוויח בינתיים כ-14,000 יורו בשנה מהשכרת הנכס. כמובן שאלו הערכות, אך יש לאזור את כל מה שהוא צריך כדי להגיע לנתונים אלו. 

איך מצטרפים למהפכה?

פרויקט "פלוס 75" נמצא כרגע בשלבי בנייה מתקדמים וצפוי להיות מוכן להשכרה בעוד 24 חודשים. המחירים מתחילים מ-180,000 יורו, עם אפשרויות תשלום גמישות שכוללות תשלומים מדורגים לאורך תקופת הבנייה.

השירות כולל סיור מקיף במקום, כך שהמשקיעים יכולים לראות בעצמם את האזור ומצב הפרויקט הנוכחי. יש ליווי משפטי מלא בעברית שמבטיח הבנה ברורה של כל ההיבטים החוזיים וכל הכספים עוברים דרך חשבון נאמנות מוסדר שמנוהל על ידי הבנק המקומי. הכסף מועבר ליזם רק לאחר השלמת אבני הדרך המוסכמות, מה שמבטיח את ביטחון ההשקעה.

מהיום הראשון אחרי הגמר, המשקיעים מקבלים ניהול מקצועי מלא ודיווחים חודשיים מפורטים על ביצועי הנכס. 

המסקנה: זה הזמן לקנות

פרויקט "פלוס 75" הוא חלון הזדמנויות פתוח במרחק שעת טיסה מתל אביב. השאלה היא לא האם לעשות את הצעד הזה, אלא מתי לעשות אותו? כי בעוד שאתם חושבים, משקיעים אחרים כבר קונים. אפשר לומר שזה הזמן להפסיק לחשוב ולהתחיל לעשות. ההזדמנויות הטובות לא מחכות לאף אחד.

רוצים לדעת יותר? השאירו פרטים כאן למטה ונציג החברה יחזור אליכם.