חברת BDG שהוקמה על ידי יוצאי הייטק ונדל"ן שבעל החברה עשה אקזיט, מציעה ליווי מקצה לקצה להשקעות נדל"ן בלרנקה, קפריסין. זו לא עוד סוכנות נדל"ן רגילה, מדובר ביזמים ישראלים שעברו לגור בקפריסין ובנו מודל עסקי שמלווה משקיעים מהרגע הראשון ועד שנים אחרי הרכישה. קנייה ישירות מהיזם במחירים נוחים, הטבות פריסייל עד סוף 2025.האם זה העתיד של השקעות נדל"ן לישראלים? המשיכו לקרוא.
BDG מתמחה בליווי משקיעים זרים, ובעיקר ישראלים, לרכישת נדל"ן חכם ובטוח. כחברה הפועלת מתוך השטח, עם הבנה אמיתית של השוק המקומי, מגמות הביקוש, תהליכי רגולציה ומחירי העסקאות בפועל – אנו מספקים ללקוחותינו יתרון משמעותי בקבלת החלטות. הנוכחות המקומית שלנו מאפשרת לנו לזהות הזדמנויות אמיתיות לפני שהן הופכות לגלויות או ממונפות מדי בשוק.
שוק לרנקה נמצא בצמיחה אמיתית. לא ספקולטיבית – נמל חדש בינלאומי, שדרוג תשתיות רחב, קמפוס אוניברסיטאי מתרחב, בתי מלון ומרכזים מסחריים – כולם יוצרים ביקוש אורגני למגורים.
השוק עדיין בתחילתו, מה שאומר פוטנציאל השבחה גבוה לעומת ערים שכבר "ממומשות" כמו לימסול.
פרויקטים חדשים בלרנקה נמכרים למשקיעים אירופאים, מקומיים ומשפחות צעירות, מה שמעניק יציבות לרמת המחירים.
ישראלים רבים ממשיכים לבחור בנדל״ן מתוך רגש, פרסום מסיבי, הרגל או לחץ סביבתי. רבים מהמשקיעים הישראלים נוטים לבצע רכישות מתוך תחושת "אם לא עכשיו – אז אף פעם", גם במחירים לא רציונליים.
מנגד, בשוק המקומי הקפריסאי יש התנהלות קרה ורציונלית: המקומיים קונים היכן שיש ביקוש אמיתי, לא הייפ.
שוק הנדל״ן בקפריסין – ובעיקר בלרנקה – מציע אלטרנטיבה רציונלית, נגישה ומשתלמת בהרבה. בזכות המחירים היציבים, הביקוש המקומי הגבוה, והיכולת לזהות אזורים לא ממונפים, משקיע זר שמבין את השוק יכול ליהנות מנכסים איכותיים במחירים המהווים שבריר מעלות נכס בישראל.
לכן, הסיבה המרכזית לרכישת נדלן בקפריסין היא פערי מחירים דרמטיים בין ישראל לקפריסין. בישראל נכס הפך למוצר יוקרה; בקפריסין הוא עדיין מוצר, הגיוני ונגיש. ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה בישראל – 700,000 עד 1,200,000 ש״ח – שווה למחיר מלא של דירה חדשה בלרנקה.
לכן אנחנו מציעים, במקום חובת משכנתה גבוהה בארץ, לרכוש נכס בקפריסין ולייצר תזרים.
״אנחנו מקומיים, חיים את השטח ויודעים בדיוק היכן הכי כדאי להשקיע. בניגוד לחברות הפועלות מרחוק ומוכרות “על עיוור”, אנו חיים ופועלים מדי יום בקפריסין – ומכירים לעומק כל רחוב, כל שכונה וכל מגמה. אנו יודעים היכן המחירים עדיין הגיוניים, היכן הביקוש האמיתי צומח, ואילו אזורים צפויים להתפתח בשנים הקרובות. ההיכרות היומיומית שלנו עם העיר, התושבים, הרשויות והיזמים המקומיים מאפשרת לנו להוביל את לקוחותינו להזדמנויות שרוב המשקיעים מחוץ לאי כלל אינם נחשפים אליהן. זהו היתרון הגדול של עבודה עם חברה מקומית: החלטות שמבוססות על ידע מהשטח – לא על תחושות, שמועות או תחזיות מרוחקות״
מודל ייחודי: ליווי מקצה לקצה
מה שהופך את BDG לשונה מכל חברת נדל"ן אחרת הוא המודל העסקי שלה. במקום למכור רק נכסים, החברה מוכרת תהליך שלם. החברה בנתה רשת של אנשי מקצוע מהימנים בקפריסין וישראל הכוללת – מימון הרכישה, עורכי דין, רואי חשבון, מנהלי נכסים, קבלנים לתחזוקה, כך שהרוכש לא צריך להתמודד לבד עם מערכות זרות בשפה לא מוכרת.
שותפויות אסטרטגיות עם יזמים מקומיים וישראלים
BDG לא עובדת לבד. החברה בנתה שותפויות אסטרטגיות עם יזמים מקומיים קפריסאים ועם יזמים ישראלים. "בפרויקט הוילות בפרבוליה, למשל, אנחנו עובדים עם חברת האלומיניום הגדולה בקפריסין שנחשבת לחברה מקומית מוכרת ומוערכת", מספר דניאל. "בפרויקט הדירות אנחנו עובדים עם יזמים ישראלים. השילוב הזה נותן לנו גישה לפרויקטים איכותיים, מחירים טובים, ומהימנות גבוהה".
סיור משקיעים: קבלת החלטה במקום
למי שרציני לגבי הרכישה, החברה מציעה סיור משקיעים בקפריסין. "הסיור כולל טיסות לשני אנשים ולינה במלון", מסביר דניאל. "אבל זה לא סתם סיור תיירותי, זה תהליך מובנה שמטרתו לתת ללקוח את כל המידע שהוא צריך כדי לקבל החלטה מושכלת".
במהלך הסיור, הלקוחות פוגשים את הצוות של החברה, מקבלים מצגת מקיפה במשרד, מבקרים באתרי הפרויקטים ונפגשים עם עורך דין מקומי שמסביר להם את כל ההיבטים המשפטיים של רכישת נדל"ן בקפריסין. "המטרה היא שהלקוח יחתום על טופס הזמנה ויפקיד מקדמה עד למחרת בבוקר", אומר דניאל בכנות. "אנחנו לא רוצים שאנשים יחזרו לישראל עם ספקות, אנחנו רוצים שהם יקבלו את ההחלטה כשהם כאן, כשכל המידע פרוס לפניהם וללא אותיות קטנות".
למי זה מתאים?
"אנחנו לא מחפשים רק משקיעים טהורים", מדגיש דניאל. "פונים אלינו שלושה סוגי לקוחות עיקריים: ראשית, משקיעים שמחפשים תשואה טובה, הרבה יותר מהממוצעת בישראל. שנית, אנשים שמעוניינים ברילוקיישן, לעבור לגור בקפריסין, בין אם זה בגלל מיסוי נוח, איכות חיים או ריחוק מהמתח הישראלי. ושלישית, משפחות שרוצות בית נופש עם פוטנציאל השבחה, מקום שאפשר לבוא אליו בחופשות, עם פוטנציאל השבחה".
למה לרנקה? למה עכשיו?
החברה מתמקדת באזור לרנקה מסיבה פשוטה: זה המקום שבו הפוטנציאל להשבחה הוא הכי גבוה. "לרנקה היא עיר נמל עם שדה תעופה בינלאומי במרחק 7 דקות נסיעה", אומר דניאל. "המחירים כאן עדיין נמוכים, כ-2700 יורו למטר מרובע, אבל הגורם המכריע הוא ההצטרפות הצפויה של קפריסין לאזור שנגן בשנה הבאה (2026). "זה ישנה את כל חוקי המשחק", מסביר דניאל. "ברגע שקפריסין תהיה תחת שנגן זה יאפשר מעבר חופשי בכל אירופה ויהפוך את האי לאטרקטיבי הרבה יותר. המחירים יזנקו. מי שנכנס עכשיו לעסקה, לפני ההסכם עם שנגן, יושב על מכרה זהב".
מלבד זאת, העיר מתכוננת לבניה מסיבית על ידי חידוש התשתיות, מהמדרכות, לכבישים שהופכים מנתיב אחד לשנים ועד לחידוש תשתיות תת קרקעיות שיתאימו לבניה הצפויה.
החזון: לא רק נדל"ן, אלא קהילה
מעבר למכירת נכסים,BDG רואה את עצמה כמי שבונה קהילה של ישראלים בקפריסין. "אנחנו רוצים שהלקוחות שלנו ירגישו שהם לא לבד", מסכם דניאל. "יש כאן קהילה ישראלית חזקה ותומכת ואנחנו חלק ממנה. זה לא עסק של פעם אחת, זה קשר לטווח ארוך".
אז אם חשבתם לרכוש דירה או וילה בלרנקה קפריסין ועד עכשיו חששתם, דעו שיש לכם למי לפנות. צרו קשר עם חברת BDG וקבלו מהם את כל הפרטים החשובים כדי להתקדם.