קפריסין עומדת על סף שינוי היסטורי. ב-2026 האי צפוי להצטרף רשמית לאזור שנגן, מהלך שנשמע טכני, אבל בפועל הוא אירוע נדל"ני וכלכלי עצום שעלול לשנות את מפת ההשקעות באזור לשנים קדימה. משקיעים ישראלים שמבינים את הפוטנציאל כבר נכנסים לשוק לפני שהמחירים יזנקו.
אירופה נפתחת וקפריסין נכנסת למרכז המפה
הצטרפות לשנגן פירושה דבר אחד פשוט: האי הופך רשמית לחלק ממועדון התנועה החופשית של אירופה. טיסות למדינות אירופה ירגישו כמו טיסות פנים, ביקורת דרכונים תבוטל, עסקים ועובדים ינועו בחופשיות והתיירות האירופית צפויה לזנק.
כל זה משדרג את מעמדו של האי. אם עד היום קפריסין הייתה "האחות הקטנה" של יוון, עכשיו היא תוכרז כשער כלכלי, תיירותי ואזור שממש פשוט להגיע ממנו לכל מקום באירופה.
אבל הנה השורה שאף משקיע לא יכול להתעלם ממנה: מדינות שמצטרפות לשנגן חוות עלייה חדה במחירי הנדל"ן. זה קרה בעבר בפורטוגל, בקרואטיה, בסלובניה ובמדינות מזרח אירופה וברוב המקרים המחירים עלו עשרות אחוזים בתוך שנים ספורות.
לפי מומחי נדל"ן באירופה, קפריסין נערכת לגל דומה. משקיעים אירופאים מתחילים להתעניין, קבלנים מתכוננים, והמחירים? עדיין עומדים על רמות נמוכות משמעותית ממערב אירופה.
זו הסיבה שהתקופה הנוכחית מוגדרת על ידי מומחי נדל"ן כחלון הזדמנויות קצר לפני ההתייקרות הגדולה.
למה ישראלים מרוויחים במיוחד?
ישראלים כבר שנים נחשבים לרוכשים מרכזיים בלרנקה, פאפוס וניקוסיה. עכשיו, כשהאי עובר למעמד אירופאי מלא, הנכסים שהם רוכשים הופכים אטרקטיביים בהרבה והנה כמה סיבות:
ביקוש גובר להשכרות: עם הכניסה לשנגן, התיירות האירופאית תגדל משמעותית. יותר אירופאים יגיעו לקפריסין כי המעבר אליה יהיה קל כמו ליוון או ספרד. זה אומר ביקוש גבוה יותר לדירות נופש, תפוסה גבוהה יותר והכנסות משכירות גבוהות יותר.
עליית ערך צפויה: מעבר לשנגן משמעו כמעט תמיד קפיצת מחירים. מי שקונה עכשיו, לפני השינוי הרשמי, תופס את ההזדמנות לפני שהמחירים מתיישרים לרמה של אירופה המערבית.
יציבות רגולטורית: האי מאמץ תקנים אירופאים מחמירים יותר וזה מעניק ביטחון רב יותר למשקיע הישראלי שרגיל לשוק מסודר.
יעד קרוב, קל ונגיש:40 דקות טיסה מישראל ויש לכם נכס באזור שרק מתפתח.
לרנקה: מוקד ההשקעות החם ביותר לפני שינוי הסטטוס
לרנקה נמצאת בשנים האחרונות בשיא הפיתוח: מרינות חדשות, טיילות מודרניות, מרכזי מסחר ומיזמי תיירות בינלאומיים. כעת, עם המעבר לשנגן, כל המגמות האלה צפויות להתעצם.
"לרנקה היא העיר שצפויה לקבל את הדחיפה הכי גדולה", מסביר דניאל דורון, מנהל פיתוח עסקי בחברת הנדל"ן BDG "יש כאן שדה תעופה בינלאומי, נמל מודרני, תשתיות חדשות והמחירים עדיין נמוכים בהשוואה לאזורים אחרים באי. אבל ברגע שקפריסין תצטרף לשנגן, הפער הזה ייעלם".
בדיוק בגלל זה משקיעים מנוסים בוחנים את העיר עכשיו ולא אחרי שהשינוי ייכנס לתוקף. כי אחרי שזה יקרה, המחירים יתיישרו לרמה האירופאית והשוק יראה אחרת לגמרי.
קהל היעד: לא רק משקיעים, גם בתי נופש ואנשים ברילוקיישן
מה שמעניין בהזדמנות הנוכחית הוא שהיא לא מתאימה רק למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה. זה יעד מושלם גם למשפחות שמחפשות דירת נופש. מקום לבוא בחופשות, לנוח, ליהנות מהים והשמש ובמקביל לדעת שהנכס עולה בערכו.
"אנחנו רואים הרבה ישראלים שקונים כאן לא רק בשביל להרוויח, אלא בשביל איכות חיים", אומר דורון. "הם רוצים מקום משפחתי, נעים, קרוב לישראל, עם מזג אוויר טוב ושקט. ההשקעה היא בונוס, אבל לא תמיד המטרה העיקרית".
יש גם קבוצה גדולה של אנשים ב"חצי רילוקיישן", כאלה שעובדים מרחוק, מבלים חלק מהזמן בישראל וחלק בקפריסין ורוצים בסיס נוח ונגיש באירופה. עם ההצטרפות לשנגן, הבסיס הזה הופך לשער פתוח לכל אירופה.
תושבות בקפריסין, יתרון שמקבל ערך חדש
משקיע שרוכש נכס במחיר של מעל 300,000 יורו מקבל אופציה להיתר תושבות קבוע בקפריסין. עד עכשיו זה היה יתרון נחמד, אבל עם ההצטרפות לשנגן, הוא הופך למשמעותי הרבה יותר.
תושבות קפריסאית תאפשר תנועה חופשית באירופה, גישה נוחה יותר לעבודה במדינות האיחוד, ויתרון משמעותי לעובדים בתחומי הייטק שרוצים גמישות גיאוגרפית. "זה לא רק נכס, זה גם דרכון אירופאי לכל דבר", מסביר דורון.
למה דווקא השקעה עם חברת BDG?
חברת BDG שהוקמה על ידי יזמי הייטק ונדל"ן ישראלים שעברו לגור בקפריסין, מציעה ליווי מקצה לקצה למשקיעים ישראלים. "אנחנו לא מוכרים נכסים ונעלמים", אומר דורון. "אנחנו חיים כאן, אנחנו מלווים את הלקוח מהשיחה הראשונה ועד שנים אחרי הרכישה. אנו מקשרים את הלקוח עם עורכי דין, רואי חשבון, בנקים, סיוע בקבלת תושבות, השכרה וניהול שוטף של הנכס".
החברה גם מציעה סיור משקיעים שכולל פגישה עם הצוות, ביקור בפרויקטים ופגישה עם עורך דין מקומי. "המטרה היא שהלקוח יבין את ההזדמנות במלואה, לא מתוך לחץ, אלא מתוך הבנה אמיתית של הפוטנציאל".
החלון עומד להיסגר
קפריסין עומדת בפני שינוי היסטורי. ההצטרפות לשנגן ב-2026 צפויה להעלות את המחירים, להגביר את הביקוש ולהפוך את האי למרכז אטרקטיבי מאוד למשקיעים ולתיירים מכל אירופה.
מי שנכנס עכשיו, נכנס לפני קפיצת המחירים. מי שמחכה, עלול לגלות שהחלון כבר נסגר. אז אם גם אתם רוצים לנצל את ההזדמנות, השאירו פרטים כאן למטה ונציג מחברת BDG יצור עמכם קשר.