ארה”ב מסקרנת אנשים רבים מבחינת השקעות הנדל”ן שבה, אך הרבה לא ממהרים לקפוץ על ההזדמנות מהרבה סיבות, בניהן חוסר הכרות עם השוק האמריקאי, המרחק, ההתעסקות עם חברות הניהול, שיפוץ הנכס וההשכרה שלו ובין היתר גם הנושא של המיסים. חברת FORCE 4 GOOD מכירה היטב את כל הסיבות למה לא להשקיע ומנגד היא גם יודעת היטב איך נכון להשקיע בארה”ב וגם לעשות טוב. “היום, בתקופה הזו, מי שמשקיע פעם אחת בעסקת חוב מגובה בנדל”ן, לעולם לא יחזור אחורה להשקעות מסוג אחר” מסביר אבישר.
חברת FORCE 4 GOOD מציעה כיום למשקיעים מודל השקעה ייחודי לשוק הפרטי שעד לא מזמן היה שייך רק לסקטור הציבורי ולבנקים. מודל זה מאפשר תשואות גבוהות. החברה למעשה מאתרת אנשים בארה”ב עם נכסים שנקלעו לחובות בתשלומי המשכנתא ומציעה להם הלוואה כנגד הנכס. ומה היא מציעה לכם? אתם למעשה הופכים להיות “הבנק”. אתם משלמים לבעל הנכס ישירות או דרך החברה את סכום החוב, מקבלים את הריביות הגבוהות לאורך כל חיי ההשקעה ולבסוף מקבלים את הקרן. זו היא דרך פסיבית ופשוטה להשביח את ההשקעה שלכם. “אנו בוררים כל עסקה בפינצטה כדי לדעת שמדובר בעסקה יציבה שטובה לנו, לדעתי יש כאן הזדמנות מצוינת להשקעה פסיבית בסיכון יחסית נמוך” מסביר אבישר.
משקיעים רבים רוצים להיות בטוחים בהשקעה שלהם ואיך הם יכולים לדעת שבאמת מדובר בהשקעה יציבה? הדרך של חברת FORCE 4 GOOD מאוד ברורה בעניין זה ולמעשה כל בעל נכס שמקבל הלוואה, חותם על שני דברים: האחד, מסמך הלוואה משפטי שבו הוא מתחייב לתשלומי ההלוואה והשני הוא מסמך משכנתא המאפשר איבוד זכויות הנכס לטובתכם במידה ובעל הנכס לא עמד בהתחייבויות שעליהן חתם.
“למשקיעים יש בטוחה לאורך כל חיי ההלוואה, היה ובעל הנכס לא מצליח לשלם את ההלוואה והריבית, תוכלו לעקל ולמכור את הנכס כדי להחזיר את חובכם. בשנה האחרונה ביצענו למעלה מ-40 עסקאות, מתוכן 4 בעלי בתים לא עמדו בתנאי ההלוואה, לשמחתי לא היינו צריכים לבצע תביעת פורקלוזר איתם וזה נסגר בשיחת טלפון כי יש להם הרבה אקוויטי בנכס וכל המשקיעים שלנו עד לרגע זה קיבלו את כל הקרן + ריבית גם במקרים של דיפולט.אנו כמובן תמיד ננסה להגיע למצב שבעל הנכס כן ישלם את ההלוואה במלואה, כי המטרה שלנו היא קודם כל לעשות טוב, אך אנו תמיד לוקחים טווח ביטחון” מסביר אבישר.
בשנת 2022 רכשתי 5 נוטים עם הכסף שלי חיכיתי כמעט שנה ורק אחרי שהחזרתי לעצמי את כל הכסף ונשארתי עם נוטים שמשלמים ובעיקר נסיון מהשטח פניתי לחברים ומשפחה להציע להם להצטרף.
ואילו עוד יתרונות יש להשקעה מהסוג הזה? “מדובר על השקעה פיננסית לכל דבר ועניין. בכל השקעה אנו בודקים את יכולת ההחזר של הלווה ודואגים שהבטוחה שלנו תהיה חזקה, כלומר, שסך החובות על הבית יגיעו עד ל-59% משווי הבית וה-41% הנוספים יהיו גדולים מ-$100K. כמו כן, אנו בודקים את ערך הנכס ובמקרים ספציפיים איך הוא נראה בפועל ולבסוף אנו מוודאים מול הניירת של הנכס שניתן לבצע עיקול במידת הצורך. כל אלו מייצרים עבור המשקיעים הכנסה פסיבית עם גידור סיכונים” מסביר אבישר.
נשאלת השאלה, האם כל אחד יכול להשקיע בנוטים בארה”ב? האם זה מתאים לכל מי שיש לו קצת כסף בצד? “עסקת נוט לא מתאימה לכל אחד. היא מאוד מתאימה עבור אנשים שמעוניינים להשקיע כסף ולקבל הכנסה פסיבית בסוף תקופה מבלי להתעסק עם דיירים, נכסים, תיקונים או מיסים ועל הדרך לעזור למישהו אחר שנמצא כרגע בצרה. יש לנו קבוצת וואצאפ ששם אנו מפרסמים את הנוטים שלנו ואנו מכניסים אליה משקיעים שביצעו איתנו שיחת היכרות ותיאום ציפיות. כחלק מהתהליך, אנו מנגישים למשקיעים חומרי הדרכה באורך של חמש שעות באמצעותם הם יכולים לבצע עסקאות נוט שוב ושוב בהצלחה” מסביר אבישר.
אז אם גם אתם רוצים להצטרף לקבוצת הווצאפ , השאירו פרטים כאן למטה ונציג מחברת FORCE 4 GOOD יחזור אליכם עם פרטים נוספים לתיאום שיחת היכרות ותיאום ציפיות.
למידע נוסף: