משקיעים בקרקעות בחוכמה: כל מה שאתם צריכים לדעת ובעיקר ממה אתם צריכים להיזהר?

כיום אנשים רבים מחפשים להשקיע בנדל”ן, כשאחד מאפיקי ההשקעה הם בקרקע לבנייה. כאשר מחליטים לרכוש קרקע מסוימת לבנייה יש לשים לב למספר דברים חשובים שמאפשרים לנו לדעת האם מדובר בהזדמנות אמיתית או בקרקע שלא באמת מאפשרת לנו בנייה בזמן הקרוב או בכלל. עו”ד אליחי פרי, מנכ”ל קבוצת “פאי גרופ מסביר כי ישנם מספר דגשים חשובים שכדאי לשים אליהם לב לפני רכישה.

תחילה, בדקו האם הקרקע שאתם רוצים להשקיע בה כלולה בתוך תכנית המתאר המקומית. “אם הקרקע רחוקה מהעיר או לא נמצאת בתחומי התכנית, ככל הנראה היא אינה מיועדת להפשרה בשנים הקרובות”. מסביר פרי.

שנית, יש לבדוק האם לקרקע המדוברת יש ייעוד. ייעודי קרקע מסומנים לפי צבעים, כאשר הצבע הצהוב מראה על ייעוד למגורים. “קרקע המסומנת בצבע, היא קרקע שיש לה תכנית והיא עשויה להיות במצב מתקדם, על אף שהיא כעת אינה זמינה לבניה” מציין אליחי.

הדבר השלישי שכדאי לבדוק, האם הקרקע נמצאת תחת חלקה צמודת דופן. כלומר, מדובר בקרקע שגובלת עם חלקות בנויות. “חלקות בנויות שצמודות לקרקע שעדיין לא בנויה, מראות את עתיד ההתפתחות שלה” מסביר פרי.

מלבד שלושת הדגשים הללו, כדאי גם להבין למי שייכת הקרקע שאתם הולכים לרכוש. “אחת ההבנות החשובות ביותר בהשקעה בקרקעות בישראל זו למעשה העובדה ש-95% מהקרקעות הן בבעלות המדינה, חלקן מיועדות לבניה וחלקן הגדול הן למעשה אדמות חקלאיות או עם ייעודי קרקע אחרים שעדיין אין להן תכניות מפורטות בתכנית המתאר המקומית בכל רשות” מסביר פרי. “למעשה, ישנו מיעוט קטן של קרקעות פרטיות בטאבו המסתכם ב-5% וכל שאר האדמות מוגדרות כאדמות מנהל”.
אדמות מנהל הן למעשה אדמות שנמצאות בבעלות של “מנהל מקרקעי ישראל” ומשקיעים שרוצים לרכוש קרקע כזו, יתקלו במושג “חכירה”. “חכירה” היא סוג של השכרת קרקע לטווח שנים ארוך, היא נרשמת בטאבו ואף ניתן להאריך אותה, אך היא אינה שייכת למשקיע. “במקרה של “חכירה”, למדינה יש זכויות על הקרקע והיא יכולה בכל זמן נתון לשנות את מטרותיה ולפצות את המשקיע בסכום סמלי נמוך מהערך האמיתי שלה” מסביר אליחי.
עבור משקיעים, קרקע הנרכשת בתנאי “חכירה” היא אינה עסקה טובה, כי הערך שלה נמוך מערכה האמיתי בשוק. לכן, לפני כל השקעה שמבצעים, יש לבדוק מה הסטאטוס של הקרקע ויש לבדוק בטאבו לפני רכישה האם מדובר באדמה פרטית או אדמת מנהל. “כיום ניתן להפריד את הקרקע מהמנהל, אך המשקיע יצטרך לשלם על כך סכום של כמה מאות אלפי שקלים וזה נתון שחייבים לקחת אותו בחשבון, היות ומדובר בסכומים גדולים מאוד”. מסביר פרי.

ומה חשוב לבדוק כשהקרקע היא פרטית בטאבו? אם מצאתם קרקע להשקעה והיא רשומה בטאבו כפרטית, לפני שאתם רצים לבדוק מהם אחוזי הבנייה ומתחילים לחשוב על אפשרויות הבנייה בה, ודאו שהיא נקייה משעבודים והערות אזהרה בעייתיות. “שעבודים והערות אזהרה ניתן לבדוק בתוך נסח הטאבו ואם אתם לא בטוחים, מוטב להתייעץ עם עו”ד לענייני מקרקעין” מסביר אליחי.

חברת “פאי גרופ” היא חברה יזמית בתחום הנדל”ן. החברה הוקמה לפני כ-5 שנים, אך הניסיון של עו”ד אליחי פרי ויוסף אלקיים שהקים את החברה, הוא רב שנים בתחום זה. כיום, כאשר הם מנהלים 5 פרויקטים של נדל”ן בישראל ולאחרונה הוסיפו לאמתחתם את פרויקט הנדל”ן המסחרי בפארק אילנות פרדס חנה, שהביא לרווחים של 300-400 אחוזים עבור המשקיעים בפרויקט תוך שנה אחת בלבד, הם מסבירים שמדובר בראיה מקצועית ארוכת טווח המאפשרת לזהות הזדמנויות באמצעות אמצעים מקוונים שמשקיעים רבים לא יודעים על קיומם.

אם גם אתם רוצים להיכנס לענף ההשקעות בנדל”ן בישראל ולדעת לזהות קרקעות לבנייה שהן הזדמנות אמיתית, אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ חינם שתכוון אתכם לעבר המטרה ותאפשר לכם להיכנס למסלול השקעה סולידי שהוכיח עצמו בכל הפרויקטים של החברה.

השאירו כאן פרטים למטה ונשמח ליצור עמכם קשר ולהכווין אתכם לעבר הקרקע הנכונה עבורכם!