כבר כמעט שנה מהאסון הכבד שפקד אותנו ביישובי הדרום ומלחמת חרבות הברזל ממשיכה לתת את אותותיה על היבטים כלכליים מגוונים וגם על שוק הנדל”ן הישראלי. “המלחמה יצרה מצב מורכב” מסביר גולן. “יש האטה מסוימת, במיוחד בשוק היד השנייה ויזמים רבים מתקשים להתחיל פרויקטים חדשים בגלל מחסור בפועלים ועלויות גבוהות” עם זאת, הוא מדגיש, כי הביקוש לדיור ממשיך להיות גבוה: “האוכלוסייה ממשיכה לגדול ויש גם עלייה של אנשים מחו”ל. הצורך בדיור לא נעלם ודווקא במצב הנוכחי ישנן הרבה הזדמנויות”.
קבוצת גולן: מרועי גולן לחברה מקצועית המסייעת למשקיעים רבים
קבוצת גולן הינה חברה להשקעות נדל”ן בשוק הישראלי וגם בחו”ל. את החברה הקים רועי גולן שהחל לעסוק בתחום לפני כעשור, לאחר שעזב קריירה בשב”כ במטרה ללוות אנשים בהשקעות נדל”ן ולסייע להם להגיע לחופש כלכלי. “התחלתי לבד, אבל עם הזמן הבנתי שכדי לתת שירות מקצועי באמת, צריך צוות. היום אנחנו קבוצה של מומחים שמכסה את כל ההיבטים של השקעות בנדל”ן. הניסיון שלנו מאפשר למשקיעים להימנע מטעויות יקרות” אומר גולן. “אנחנו מלווים את המשקיע מהתכנון הראשוני ועד להשכרת הנכס, כולל איתור העסקה, ניהול משא ומתן, בדיקות משפטיות ותכנוניות. כמו כן, אנחנו תמיד מנהלים את השיפוצים, משכירים ומנהלים את השוכרים באופן שוטף במידה ויש צורך”.
הזדמנויות בשוק הנדל”ן הנוכחי
גולן מזהה שתי הזדמנויות עיקריות בשוק הנדל”ן הישראלי הנוכחי שכדאי לנצל אותן במידה ומדובר בעסקאות שמתאימות למטרות ההשקעה שהוגדרו מראש. הראשונה עוסקת בכל הקשור להתחדשות עירונית, “יזמים גדולים מתמקדים יותר בפרויקטים של פינוי-בינוי. זה יוצר הזדמנויות למשקיעים קטנים לרכוש דירות במתחמים שעתידים לעבור התחדשות”. הוא מסביר. ההזדמנות השנייה קשורה בשוק דירות היד הראשונה, “יזמים מציעים כיום הטבות משמעותיות, כמו תשלום של 10% עכשיו ו-90% בעוד 4-5 שנים. אבל צריך לבחון כל עסקה לגופה ולא להתפתות רק בגלל ההטבה. אנחנו יודעים לבצע ניתוח מקצועי של העסקה עבור המשקיע ולסייע לו בהחלטה האם היא כדאית או פחות”.
הטעויות הנפוצות של משקיעים עצמאיים
תהליך הסיוע של קבוצת גולן למשקיעים מתחיל בבחינת מטרות ההשקעה. המטרה שעומדת לנגד עיניהם היא להשקיע בנכס שיתאים למצב הכלכלי בהווה וגם בעתיד. גולן מציין מספר טעויות שמשקיעים עשויים ליפול בהם כשהם פועלים לבד: רכישה של נכס מתוך רגש ולא מתוך ניתוח מקצועי של השוק והמצב הכלכלי הנוכחי והעתידי של המשקיע, קניית דירה למגורים במקום להשקעה, חוסר ידע בבחירת בעלי מקצוע ובבחינת העסקה, הערכה לא נכונה של עלויות השיפוץ ואי הבנה של היבטי המיסוי. “אנו חולשים על כל ההיבטים הללו. יש לנו צוות מומחים של החברה ובעלי מקצוע מובילים שאנו עובדים איתם ויחד אנו מעניקים מעטפת שלמה המסייעת למשקיעים לרכוש את הנכס הנכון ביותר עבורם בהווה ובעתיד”.
אסטרטגיות השקעה בתקופת משבר
רבים בטוחים שתקופות משבר כמו מלחמה הן אינן זמן טוב להשקעות בנדל”ן, אך גולן מציע להסתכל על תקופות אלו בצורה קצת שונה. “דווקא בתקופות כאלה קונים נדל”ן” מדגיש גולן. “יש יותר הזדמנויות בשוק, ומי שיודע לזהות אותן יכול להרוויח משמעותית” הוא ממליץ להתמקד באזורים עם פוטנציאל צמיחה ולבחון היטב כל עסקה, הן מבחינת אופייה ואיכותה והן מבחינת ההתאמה למטרות הנוכחיות והעתידיות. אנו יודעים כיום לסייע לכל משקיע בכל סכום ולמצוא עבורו הזדמנות נדל”ן שמתאימה ומדויקת עבורו”.
חשיבות לאומית: רכישת נדל”ן דווקא בישראל
שנת הקורונה ומלחמת חרבות הברזל הביאו אתגרים רבים על תושבי המדינה, כאשר משפחות וצעירים עושים חשיבה מחדש על מדינת ישראל, המקום בו הם גרים והפוטנציאל העתידי של גידול ילדים במדינה שיש בה איום מלחמתי ויש להתפקד למילואים לתקופות ממושכות. גם גולן שמתפקד כקצין במילואים יוצא סיירת גבעתי, שירת במשך שבעת החודשים האחרונים ומכיר היטב את האתגרים. גולן מדגיש את החשיבות של השקעה בנדל”ן בישראל: “זה הבית שלנו, ואין לנו בית אחר. למרות כל האתגרים, הנדל”ן הישראלי ממשיך להיות חזק. אנחנו רואים את זה גם בעניין של משקיעים מחו”ל שרוצים לקנות פה. אנחנו אמנם במשבר, אבל ממשברים צומחים” מסביר גולן. “אני מאמין שבטווח של 3-5 שנים נראה שוב עליית מחירים משמעותית. מי שיכנס לשוק עכשיו, בצורה חכמה ומושכלת, יוכל להרוויח באופן משמעותי”. לסיום, גולן מזכיר: “אף אחד לא ידאג לעתיד הכלכלי שלכם חוץ מכם. זה הזמן לפעול ולהשקיע בעתיד שלכם ושל המשפחה שלכם”.
לבחינת הזדמנויות השקעה והתייעצות מקצועית בתחום, השאירו פרטים כאן למטה ונציג החברה יחזור אליכם.
למידע נוסף: